Uitgave februari 2015

Geachte nieuwsbrieflezer, Door een misverstand heeft u gisteren de nieuwsbrief van februari 2014 ontvangen. Onze excuses hiervoor. De nieuwsbrief februari 2015 bevat zes nieuwe onderwerpen. Wilsbekwaamheid belangrijk bij spoedtestament. Bankvolmacht of toch liever een algemene volmacht? Liquidatie van niet-levensvatbare BV aantrekkelijker dan verkoop. Fiscaliteit en rechtspersoonlijkheid niet altijd blijvend de beste reden voor BV-keuze. Energielabel voor woningen nu echt verplicht. Opnieuw nieuwe regels frustreren herstel woningmarkt. Wilt u meer informatie, maak dan gebruik van de links onder aan de betreffende artikelen. Wij nemen dan snel contact met u op. Als u geen prijs stelt op toezending, maak dan gebruik van de afmeldprocedure onder aan deze pagina. Uw gegevens worden dan automatisch uit het bestand verwijderd. Wij geven u in dit nummer handvatten om te beoordelen of u al dan niet actie moet ondernemen. Wij staan klaar om u van dienst te zijn. Lint Notarissen

mr. F.J. de Ridder, notaris
Hoofdvestiging
Pleinstraat 21b
2861 XE Bergambacht
T (0182) 351258
E info@lintnotarissen.nl

mr. L. van Veen, toegevoegd notaris
Nevenvestiging
Korte Achterweg 11
2941 EB Lekkerkerk
T (0180) 66 16 00
E info@lintnotarissen.nl

Bankvolmacht of toch liever een algemene volmacht?

Een notariële volmacht geeft, net als de bankvolmacht, de bevoegdheid om te beschikken over bankrekeningen. Met een notariële volmacht kunt u daarnaast echter nog veel meer. Wilt u dat uw gevolmachtigde namens u ook andere handelingen kan verrichten, dan is de notariële volmacht en passende oplossing.

Energielabel voor woningen nu echt verplicht

De overheid is al jaren bezig om bij de verkoop van bestaande woningen een energielabel verplicht te stellen. Tot nu toe is dat geen succes gebleken, de laatste regeling stelde een energieprestatiecertificaat verplicht als de koper van een woning daar om vroeg. Het betrof woningen van tien jaar of ouder. Het overgrote merendeel van de kopers vroeg niet naar het certificaat, er stond ook geen enkele sanctie op het ontbreken van het certificaat. De relatief hoge kosten voor het laten maken van het certificaat van € 300,-- tot € 400,-- hielpen ook niet mee om er een succes van te maken.

Fiscaliteit en rechtspersoonlijkheid niet altijd blijvend de beste reden voor BV-keuze

Over de twee hoofdredenen om een besloten vennootschap aan te gaan is iedereen het vaak snel eens. Het gaat allereerst over de fiscaliteit – het is vaak belastingtechnisch gunstiger dan een eenmanszaak of vennootschap onder firma - en het gaat ook over rechtspersoonlijkheid, zodat u niet meer in privé aansprakelijk bent. Soms is echter een terugkeer vanuit de bv naar eenmanszaak of personenvennootschap aan te bevelen.

Liquidatie van niet-levensvatbare BV aantrekkelijker dan verkoop

Als uw besloten vennootschap niet meer levensvatbaar is, kan het verstandig zijn om de BV te liquideren. Daarmee voorkomt u nog meer kosten (administratie, belasting en overige kosten). Het liquideren (ontbinden van de vennootschap) is – zeker met het oog op de huidige wet- en regelgeving – beter dan het verkopen van de BV. Bij verkoop blijft u namelijk gewoon persoonlijk aansprakelijk naast de verkochte BV.

Opnieuw nieuwe regels frustreren herstel woningmarkt

De woningmarkt zit weer in de lift, de signalen staan weer op groen. De prijsdaling lijkt tot stilstand gekomen. Het hangt er wel van af in welke regio u woont, echter in de Randstad zijn de woningprijzen zelfs weer aan het stijgen. Makelaarsvereniging NVM onderschrijft deze ontwikkelingen in haar recent gepubliceerde cijfers. Met de ingang van het nieuwe fiscale jaar heeft onze overheid helaas ook enkele regels ingevoerd en aangepast waardoor het herstel van de woningmarkt mogelijk weer afgeremd wordt. Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen.

Wilsbekwaamheid belangrijk bij spoedtestament

Als iemand die ernstig ziek is een (spoed)testament wil maken, speelt voor elke notaris het dilemma tussen het snel opmaken en ondertekenen van het testament en zich er van te overtuigen dat de zieke nog wel wilsbekwaam is. Soms zal bij twijfel toch het testament worden opgemaakt en ondertekend. Als de patiënt overlijdt voordat de notaris klaar is met het onderzoek, is het laatst getekende testament nog steeds geldig.