Energielabel voor woningen nu echt verplicht

De overheid is al jaren bezig om bij de verkoop van bestaande woningen een energielabel verplicht te stellen. Tot nu toe is dat geen succes gebleken, de laatste regeling stelde een energieprestatiecertificaat verplicht als de koper van een woning daar om vroeg. Het betrof woningen van tien jaar of ouder. Het overgrote merendeel van de kopers vroeg niet naar het certificaat, er stond ook geen enkele sanctie op het ontbreken van het certificaat. De relatief hoge kosten voor het laten maken van het certificaat van € 300,-- tot € 400,-- hielpen ook niet mee om er een succes van te maken.

De overheid liet het er echter niet bij zitten, per 1 januari 2015 is het energielabel bij overdracht van een bestaande woning echt verplicht. In januari en februari 2015 krijgen alle huiseigenaren van de Rijksoverheid per post een voorlopig energielabel thuis gestuurd. Dit label is gebaseerd op het bouwjaar van de woning en andere openbaar bekende gegevens. De eigenaar kan vervolgens met zijn DigiD inloggen op een speciale website om het voorlopige label om te zetten in een definitief label. Door middel van een vragenlijst en het uploaden van facturen van uitgevoerde werkzaamheden en foto's kan een definitief label verkregen worden.

 

Bij verkoop of verhuur is het verplicht om aan de koper of huurder een definitief energielabel te overhandigen. Het tijdperk van geen sanctie is ook voorbij, de overheid (ILENT) kan de verkoper die verzuimt het label definitief te maken en te overhandigen bij verkoop/verhuur een boete opleggen van maximaal € 405,--.

Met een energielabel kunnen kopers en huurders direct zien of een woning zuinig of onzuinig is. Dat kan nuttig zijn aangezien de keuze voor een zuinige woning een lagere energierekening kan opleveren en tevens meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu. Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen.

Een energiezuinig huis heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen. Het energielabel is een document waarin deze kenmerken zijn beschreven. Hoeveel energie een woning gebruikt is natuurlijk niet alleen afhankelijk van een gunstig energielabel. Een werkend stel zonder kinderen zal een heel ander verbruik hebben dan een bejaard echtpaar dat de hele dag thuis is met de kachel op 23 graden.

 

Nu de woningmarkt een kopersmarkt is met een ruim aanbod aan woningen kan het toch zinvol zijn om te streven naar een gunstig energielabel. Vaak kunt u door het nemen van relatief eenvoudige en goedkope maatregelen in een gunstiger energieklasse terecht komen. Denk hierbij aan vloerisolatie, dakisolatie, voorzetramen, een zuinige CV ketel etcetera. Als er twee min of meer gelijke woningen worden aangeboden dan zal een koper eerder geneigd zijn de woning met het mooiste energielabel te kopen. De voordelen van een goed geïsoleerd en energiezuinig huis zijn duidelijk:
- Behaaglijker en comfortabeler wonen,
- Lagere energierekening,
- Minder CO2-uitstoot voor een beter milieu,
- Waardestijging van de woning en kortere verkooptijd.

Als u als verkoper van een woning een keurig energielabel heeft laten maken, overhandig dit dan voor de overdracht aan de notaris. De notaris zal dan in de akte van levering opnemen dat het label aanwezig is en er op toezien dat de koper het label ontvangt. Zo weet u als verkoper zeker dat u gevrijwaard blijft van een boete. Met al uw vragen rond het energielabel kunt u bij ons kantoor terecht. Een energielabel is namelijk niet altijd verplicht, wij kennen alle uitzonderingen. Beter vooraf goed geïnformeerd dan achteraf geconfronteerd met een boete.