Bij overdracht huis ruim 65% belastingverlaging

Bij de aankoop van een woning is de overdrachtsbelasting een forse kostenpost. Als u een huis koopt, komt er zo maar 6% bij. Deze 'verhuisboete', zoals de overdrachtsbelasting ook genoemd wordt, is nu een jaar lang flink lager. Als u een woning koopt, betaalt u tijdelijk namelijk maar 2% in plaats van 6% belasting.De belastingvermindering geldt tot 1 juli 2012. Bovendien geldt de verlaging naar 2% alleen voor de aankoop van een woning. Wat valt daar nu precies onder?

 

De Belastingdienst zegt dat onder een woning wordt verstaan een onroerende zaak die naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Met andere woorden: het maakt niet uit wat u van plan bent te gaan doen met de aankoop. Als het pand dat u heeft gekocht op dat moment geschikt is om te worden bewoond, betaalt u 2% overdrachtsbelasting in plaats van 6%.

 

Een praktijkvoorbeeld: een pand, bestaande uit een bedrijfshal en een bedrijfswoning, wordt gekocht voor € 600.000; de waarde van de bedrijfswoning is € 400.000 van de totale koopsom. De koper betaalt aan overdrachtsbelasting nu dus €20.000 (6% van € 200.000 + 2% van € 400.000). En dat scheelt flink met de € 36.000 die hij anders was kwijt geweest.

Bij deze aankoop is het niet van belang of de koper een particulier is of een ondernemer. Ook doet het er niet toe of hij zelf in de bedrijfswoning wil gaan wonen. Als de koper besluit de woning te verhuren, geldt bij de aankoop toch het lagere percentage van 2%. Het maakt bovendien niet uit of de koper met de bedrijfswoning misschien heel andere plannen heeft. Als hij bijvoorbeeld van die woning bedrijfsruimte wil maken, hoeft hij bij de aankoop toch alleen maar die lagere 2% overdrachtsbelasting te betalen.

Pas wel even op; de aankoop moet 'naar zijn aard bestemd zijn voor bewoning'. Een bedrijfspand dat als woning wordt gebruikt, valt daar dus niet onder. Het maakt daarbij ook niet uit of de gemeente de bewoning van dat bedrijfspand heeft gedoogd.

Dat is weer anders bij recreatiewoningen. Minder bekend is dat bij de aankoop daarvan de verlaging van de overdrachtsbelasting ook geldt. Ook dat is immers een 'onroerende zaak die naar zijn aard bestemd is voor bewoning'. Bij recreatiewoningen maakt het voor de overdrachtsbelasting niet uit of de woning permanent bewoond mag worden. Evenmin is van belang of de gemeente permanente bewoning alleen gedoogd. Kortom, als u een recreatiewoning koopt, komt u ook in aanmerking voor het lage overdrachtsbelastingtarief van 2%.

 

Voor alle duidelijkheid, het moet bij de aankoop gaan om een woning. Een stuk (voormalig) plantsoen dat u koopt van de gemeente met de bedoeling om dit bij de tuin van uw woonhuis te trekken, valt niet onder het lage tarief van de overdrachtsbelasting. U betaalt dan dus 6% over de koopsom van deze tuingrond. Ook geldt de 2% niet bij aankoop van grond met de bedoeling om er een woning op te bouwen.

In het verleden kwam het regelmatig voor dat ouders hun huis verkochten aan de kinderen en er zelf in bleven wonen. Dit gebeurde met het oog op toekomstige opname in een verzorgingshuis. Dit soort verkopen werkt tegenwoordig fiscaal ongunstig uit. Terwijl het eigenlijk met het oog op het verzorgingshuis niet meer van belang is. Alleen de 'terugkeer' uit deze regeling is een fiscaal kostbare stap. Door de tijdelijke overdrachtsbelastingmaatregel is het beëindigen van deze constructies minder kostbaar geworden en daarmee een stuk interessanter om voor 1 juli volgend jaar actie te ondernemen.

 

Wilt u meer weten over hoe het uw situatie nu precies zit met de overdrachtsbelasting? Bel ons of klik op de link onder dit artikel en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

---