Haal het maximale uit de Nationale Hypotheek Garantie

De oorzaak van de prijsdalingen is in veel gevallen dat de verkoper met de (financiële) rug tegen de muur staat. Onder de huidige fiscale regelgeving geniet deze slechts twee jaar belastingaftrek van hypotheekrente voor een nog niet verkochte eigen woning. De eigenaar is vaak gepromoveerd naar een duurdere woning met de daarbij behorende lasten. Het kan dus voorkomen dat de lasten voor de nog onverkochte woning na twee jaar verdubbelen. In dat geval zal de eigenaar moeten overwegen zijn verlies te nemen wat vaak resulteert in een forse verlaging van de vraagprijs.

Kansen voor huizenkopers

Conform het gezegde “de een zijn dood is de ander zijn brood”, kan een aspirant huizenkoper in de huidige markt uitstekend zaken doen. Het aanbod van woningen is enorm, in praktisch elke Nederlandse straat schreeuwen kleurige makelaarsborden om aandacht van potentiële kopers. Ondanks het gunstige kopersklimaat komen helaas nog te weinig kopers daadwerkelijk in actie. De Nederlandse overheid is dit gelukkig niet ontgaan en is met een aantal stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt gekomen.

In het oog springt de verbetering van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), sinds 1993 een instituut waarmee kopers van woningen een duwtje in de rug kunnen krijgen om zo makkelijker een woningfinanciering rond te krijgen.

NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt door de hypotheekhouder (geldverstrekker) in een executieveiling moet worden verkocht wegens wanbetaling en de opbrengst lager is dan de resterende hypotheekschuld, wordt via de NHG de restschuld aan de geldverstrekker voldaan. Afhankelijk van de omstandigheden wordt de restschuld de huiseigenaar kwijtgescholden. Als de huiseigenaar verwijtbaar heeft gehandeld, wordt de restschuld wel op hem of haar verhaald. Financieringen met NHG bieden de koper een ook voordeel qua hypotheekrente tot maximaal 0,8 %. Banken verstrekken graag hypothecaire financieringen met NHG. Kortom, het is een prima regeling.

Extra lenen onder NHG

In het kader van de crisis heeft de overheid de grens voor hypotheken met NHG recent opgetrokken tot € 350.000,-- inclusief de gebruikelijke kosten koper, we praten dan over woningen met een koopprijs van circa € 320.000,--. Wat veel kopers niet weten is dat er voor energiebesparende maatregelen € 6.500,-- extra onder NHG geleend mag worden. Hiermee kan de woning energiezuiniger worden gemaakt waardoor de woonlasten dalen.

Ook minder bekend is dat een bestaande niet NHG hypotheek kan worden verhoogd of overgesloten onder NHG, mits er wordt geïnvesteerd in kwaliteitsverbetering van de woning. Het kan dan gaan om een nieuwe luxe keuken en/of badkamer, een parketvloer of het uitvoeren van groot of achterstallig onderhoud. Zelfs het laten aanleggen van een prachtige nieuwe tuin behoort onder NHG tot de mogelijkheden.

Het is niet gezegd dat de huidige stimuleringsmaatregelen blijvend zijn, het is nu dus de tijd om uw kans waar te nemen, of het nu gaat om aankoop van een woning of oversluiting van uw huidige hypotheek. Wij leggen alles helder en goed vast.

Staat u op het punt een ander huis te kopen, uw huis te verkopen of uw hypotheek over te sluiten? Vraag ons om meer informatie of een offerte.