Omzeil nieuwe hypotheekregels 2013 door nu huis te kopen

De woningmarkt zit nu al bijna vier jaar muurvast, de vraag naar nieuwbouwwoningen is laag, starters kunnen nog maar lastig een hypotheek krijgen. Huiseigenaren met verhuisplannen willen eerst het eigen huis verkocht zien voordat zij een nieuw huis durven te kopen. Kortom er is te weinig instroom en te weinig doorstroom. Met de nieuwe kabinetsplannen wordt het aantrekkelijk om nog voor 2013 een huis te kopen. Langer wachten kost geld.

 

Een van de redenen waardoor potentiële huizenkopers hun beslissing uitstellen is de voortdurende onzekerheid rond hoe de politiek omgaat met hypotheken en hypotheekrenteaftrek. Aan deze laatste factor is nu door Rutte en Samsom invulling gegeven.

De rente voor nieuwe hypotheken is alleen nog aftrekbaar als er sprake is van een annuïteitenhypotheek die gedurende 28 jaar geheel wordt afgelost. Bovendien wordt ook het percentage waartegen de rente in de IB-aangifte kan worden afgetrokken geleidelijk verlaagd tot maximaal 38%. Compensatie van dit nadeel is er in de vorm van een verlaging van het toptarief voor de inkomstenbelasting.

 

Bij het oversluiten van bestaande hypotheken mag de oude aflosconstructie in stand blijven, over een verhoging gelden de nieuwe regels. Voor starters op de woningmarkt wordt het per 1 januari 2013 nog lastiger om een huis te kopen. Nu nog geldt dat de helft van de hypotheek gedurende de looptijd moet worden afgelost. Onder de nieuwe regels moet de gehele schuld worden afgelost, dit zal een aanzienlijke verhoging van de bruto maandlasten met zich meebrengen. Hierdoor zal er waarschijnlijk minder geleend kunnen worden en wordt het voor starters zonder eigen spaargeld of hulp van bijvoorbeeld ouders lastig om een passende woning te kopen.

Als de banken de huidige rentetarieven blijven hanteren, zal de leencapaciteit van starters fors dalen. Er is wel een sprankje hoop op dit punt aangezien Vereniging Eigen Huis nu een actie is gestart met als doel de enorme winstmarges die banken nu maken op hypotheekleningen omlaag te brengen. Daarnaast is het te hopen dat onze pensioenfondsen bereid zullen zijn om hypotheekleningen te gaan verstrekken of over te nemen van de banken.

Al met al een hoop onrust en onzekerheid. Wie het voor elkaar krijgt om nog dit jaar een huis te kopen en over te schrijven weet in ieder geval zeker dat de nieuwe aflosregels niet van toepassing zijn. U kunt nu nog kiezen voor de populaire en fiscaal zeer gunstige bankspaarhypotheek. Als er nog koopplannen zijn is haast geboden aangezien de doorlooptijd van een hypotheekaanvraag al snel vier weken of langer in beslag neemt. Het aanbod van huizen is groot, de prijzen zijn gunstig dus wie verstandig is komt nu in actie.

 

Wilt u nog dit jaar een huis kopen en geleverd krijgen? Bel ons of klik op de link onder het kopje “Meer informatie”, dan kunnen wij snel voor u aan de slag om alles nog rond te krijgen.

---